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业主被盗 法院判定少交物业费
来历:www.dgncml.com   日期:2018-06-28   阅览:

       家住合肥市瑶海区一小区的两名业主因为多年没有交纳物业费,被小区物业公司起诉至法院。而业主表明,不交物业费是因为家里多年前被盗,物业公司在处理以及安保方面存在问题,因而回绝交费。近来,合肥市中院对此案作出终审判定。
       多年不交物业费业主被诉至法院
       张文兵(化名)是合肥市瑶海区宝业·城市绿苑西区某栋业主,该房子建筑面积为99.36平方米。
2010年4月25日,张文兵与小区物业公司签定物业效劳协议,约好物业费每半年预交一次,两边约好了各自职责以及违约应该承当的职责。协议签定后,物业公司为该小区供给物业效劳,可是张文兵自2012年1月1日起一向未交纳物业费。
       浙江宝业物业效劳有限公司合肥分公司屡次催交没有成果,因而起诉至瑶海区法院,要求张文兵付出2012年1月1日至2017年6月30日的物业处理费4000多元,以及依照每日千分之三的规范付出违约金1万多元。
       业主称家中被盗安保存在问题
       关于不交物业费的原因,张文兵辩称,是因为物业公司物业效劳质量有问题。 2011年他家被盗给其形成财产损失,他向公安机关报案并找物业公司,一向没有成果。“物业公司私自将我家的水停了,导致两边联系变得欠好,后来仍是打供水部分的电话才处理这个问题,给我家日子形成影响。”张文兵称,因家里被盗不只带来财产损失还侵害到他们的安全感,报警后,公安机关也没能调取到监控画面。
       据了解,此次因为不交物业费被物业公司起诉至法院的还有另一业主,拒交的原因也是家中被盗等物业处理不到位问题。
       设备保护及安保有瑕疵
       瑶海区法院审理以为,两边的协议签定后,物业实行了物业效劳的职责,张文兵作为业主,在接受了物业效劳后,理应依照协议的约好以及物价局核定的收费规范给物业费。张文兵关于物业公司不完全实行物业效劳职责的行为,能够请求其承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责,但不能作为拒交物业费的理由。
       可是根据张文兵供给的根据,证明物业公司在公共设备设备处理和保护以及安保方面的确存在必定瑕疵,因而,法院确认张文兵付出物业费的80%给物业,共3000多元。
       因业主拖欠物业费是物业在供给效劳过程中,就物业效劳呈现的问题与业主未能及时交流和妥善处理所形成的,因而,对物业公司主张滞纳金的诉请,法院不予支撑。
       一审判定后,物业公司不服提起上诉。合肥市中院二审以为,根据张文兵供给的根据,能够证明物业公司效劳的确存在必定瑕疵,因为张文兵家中被盗导致财产损失,因而一审确定张文兵应交纳物业费的百分之八十,并无不当。
       近来,合肥市中院二审维持原判。法院也判另一名业主付出物业80%的物业费。(记者 张剑)

 
 
 
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