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(1999)已购公有住所和经济适用住所上市出售处理暂行方法
来历: www.dgncml.com   日期:2019-04-24   阅览:

 《已购公有住所和经济适用住所上市出售处理暂行方法》已于1999年4月19日经第十一次部常务会议经过,并经国土资源部会签,现予发布,自1999年5月1日起施行。


                            部长 俞正声 
                            一九九九年四月二十二日


          已购公有住所和经济适用住所上市出售处理暂行方法 

  第一条 为标准已购公有住所和经济适用住所的上市出售活动,促进房地产商场的开展和存量住所的流转,满意居民改进寓居条件的需求,依据《国务院关于进一步深化乡镇住所制度改革加速住所建造的告诉》及有关规矩,拟定本方法。 
  第二条 本方法适用于已购公有住所和经济适用住所初次进入商场出售的处理。 
  第三条 本方法所称已购公有住所和经济适用住所,是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住所制度改革政策规矩,依照成本价(或许标准价)购买的公有住所,或许依照当地人民政府辅导价购买的经济适用住所。 
  本方法所称经济适用住所包含安居工程住所和集资协作建造的住所。 
  第四条 经省、自治区、直辖市人民政府附和,具有下列条件的市、县能够敞开已购公有住所和经济适用住所上市出售的生意商场: 
  (一)已依照个人申报、单位审阅、挂号立档的方法对乡镇员工家庭住所情况进行了普查,并对申报人在住所制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理; 
  (二)已拟定了已购公有住所和经济适用住所上市出售收益分配处理方法; 
  (三)已拟定了已购公有住所和经济适用住所上市出售的详细施行方法; 
  (四)法令、法规规矩的其他条件。 
  第五条 已获得合法产权证书的已购公有住所和经济适用住所能够上市出售,但有下列景象之一的已购公有住所和经济适用住所不得上市出售: 
  (一)以低于房改政策规矩的价格购买且没有依照规矩补足房价款的; 
  (二)住所面积超越省、自治区、直辖市人民政府规矩的操控标准,或许违背规矩运用公款超标准装修,且超支部分未依照规矩退回或许补足房价款及装修费用的; 
  (三)处于户籍冻住区域并已列入拆迁布告范围内的; 
  (四)产权共有的房子,其他共有人不附和出售的; 
  (五)已典当且未经典当权人书面附和转让的; 
  (六)上市出售后构成新的住所困难的; 
  (七)擅自改变房子运用性质的; 
  (八)法令、法规以及县级以上人民政府规矩其他不宜出售的。 
  第六条 已购公有住所和经济适用住所一切权人要求将已购公有住所和经济适用住所上市出售的,应当向房子所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出请求,并提交下列资料: 
  (一)员工已购公有住所和经济适用住所上市出售请求表; 
  (二)房子一切权证书、土地运用权证书或许房地产权证书; 
  (三)身份证及户籍证明或许其他有用身份证件; 
  (四)同住成年人附和上市出售的书面定见; 
  (五)个人具有部分产权的住所,还应当供给原产权单位在同等条件下保存或许抛弃优先购买权的书面定见。 
  第七条 房地产行政主管部门对已购公有住所和经济适用住所一切权人提出的上市出售请求进行审阅,并自收到请求之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面定见。 
  第八条 经房地产行政主管部门审阅,准予出售的房子,由生意当事人向房子所在地房地产生意处理部门请求处理生意过户手续,照实申报成交价格。并依照规矩到有关部门交纳有关税费和土地收益。 
  成交价格依照政府微观辅导下的商场准则,由生意双方洽谈议定。房地产生意处理部门对所申报的成交价格进行核实,对需求评价的房子进行现场查勘和评价。 
  第九条 生意当事人在处理结束生意过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门请求处理房子一切权搬运挂号手续,并凭改变后的房子一切权证书向同级人民政府土地行政主管部门请求土地运用权改变挂号手续。 
  在本方法施行前,没有收取土地运用权证书的已购公有住所和经济适用住所在2000年末曾经需求上市出售的,房子产权人能够凭房子一切权证书先行处理生意过户手续,处理结束房子一切权搬运挂号手续之日起三十日内由受让人持改变后的房子一切权证书到房子所在地的市、县人民政府土地行政主管部门处理土地运用权改变挂号手续。 
  第十条 乡镇员工以成本价购买、产权归个人一切的已购公有住所和经济适用住所上市出售的,其收入在依照规矩交纳有关税费和土地收益后归员工个人一切。 
  以标准价购买、员工具有部分产权的已购公有住所和经济适用住所上市出售的,能够先依照成本价补足房价款及利息,原购住所悉数产权归个人一切后,该已购公有住所和经济适用住所上市出售收入依照本条前款的规矩处理;也能够直接上市出售,其收入在依照规矩交纳有关税费和土地收益后,由员工与原产权单位依照产权份额分红。原产权单位吊销的,其应当所得部分由房地产生意处理部门代收后,归入当地住所基金专户处理。 
  第十一条 鼓舞乡镇员工家庭为改进寓居条件,将已购公有住所和经济适用住所上市出售换购住所。已购公有住所和经济适用住所上市出售后一年内该户家庭依照商场价购买住所,或许已购公有住所和经济适用住所上市出售前一年内该户家庭已依照商场价购买住所的,能够视同房子产权交流。 
  第十二条 已购公有住所和经济适用住所上市出售后,房子修理仍依照上市出售前公有住所售后修理处理的有关规矩履行。个人缴交的住所共用部位、共用设备设备修理基金的结余部分不予交还,随房子产权一起过户。 
  第十三条 已购公有住所和经济适用住所上市出售后,该户家庭不得再依照成本价或许标准价购买公有住所,也不得再购买经济适用住所等政府供给优惠政策建造的住所。 
  第十四条 违背本方法第五条的规矩,将禁绝上市出售的已购公有住所和经济适用住所上市出售的,没收违法所得,并处以10000元以上30000元以下罚款。 
  第十五条 违背本方法第十三条的规矩,将已购公有住所和经济适用住所上市出售后,该户家庭又以非法手段依照成本价(或许标准价)购买公有住所或许政府供给优惠政策建造的住所的,由房地产行政主管部门责令退回所购房子,不予处理产权挂号手续,并处以10000元以上30000元以下罚款;或许依照商品房商场价格补齐房价款,并处以10000元以上30000元以下罚款。 
  第十六条 房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或许上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。 
  第十七条 省、自治区、直辖市人民政府能够依据本方法的规矩和当地实际情况,挑选部分条件比较老练的市、县先行试点。 
  第十八条 已购公有住所和经济适用住所上市出售补交土地收益的详细方法另行规矩。 
  第十九条 本方法由国务院建造行政主管部门担任解说。 
  第二十条 本方法自1999年5月1日起施行。


 
 
 
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