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100万的房子公证费2万谁接受得起
来历:www.dgncml.com   日期:2018-03-06   阅览:

      证明财产承继、赠与和遗赠按获益额2%收取公证费。
      “真实要求公证那就公证吧,但这费用也未免太高了!”有市民称,房子转让时契税不过1%,但光是公证一下,就收2%,“抢钱啊!”而这2%的收费份额,也正是牵动大众神经的要害点之一。对动辄上百万元的房子而言,一切人都会算一笔账:100万的房子公证一下,就得2万元的公证费,200万的房就得4万!
       这么高的收费,究竟有什么根据?记者昨日从江苏省物价局了解到,这一收费规范也是国家统一规则的,非当地独自建立的一项规范。早在1998年,其时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费规范的告诉》中,即规则“证明财产承继、赠与和遗赠,按获益额的2%收取,最低收取200元。”
       司法厅回应:不是按商场价的2%来收费
       司法厅在表明按规收费的一同也表明,“咱们针对契合国家规范的低收入人群,还有相应的减免方针,并且,咱们也不是依照市民所以为的房子商场价的2%在收公证费。”以南京为例,公证组织是依照2003年的南京房子拆迁补偿规范作为评价房子的根据。
       记者随后从南京市的多家公证处证明了这个说法,一名公证处的公证人员告诉记者,现行的规范确实是按2003年的拆迁规范定价。“比如说,白下区的房子便是以3600-3900元的均价在核算,远低于商场实践价值。”赵科说,公证组织是在履行规则的“下限”。
       但公证费为什么不是按件收费,而非要和房子价值挂钩?公证一个50万的房子,和一个500万的房子在公证时的作业量上有多大差异?这也是广受诟病的公证本钱质疑。
        赵科以为,公证有人力的本钱,还有实地调查的开销。而最要害的,是有一个“危险本钱”的存在。“前几年,南京一家公证组织由于和一家中介的公证中出了问题,七八千元的公证费用,成果由公证处全额赔付了75万元,公证处要对公证的内容承当民事职责,并且是全额补偿,”赵科说。“公证组织要对两项作业承当职责:一个是当事人供给了虚伪证明,却没有审阅出来,二是公证挂号时发作过错,”司法厅公证管理处的另一名作业人员说,搞错一件事要赔几百万,也促进公证人员愈加慎重紧密,比照房产局的窗口人员审阅,要有保证得多。
       “外界对这个作业有许多误解,咱们推广这个作业的意图不是为了添加老百姓的担负,而是为了使老百姓的房子产权改变进程愈加安全和有用。”赵科说。
       规则何法可依?
       与《公证法》等相冲突,法学专家:莫非咱们还要“被服务”吗?
        “这么高的公证费,太离谱了!”针对强制公证以及2%的收费规范,闻名法学专家、南京大学教授邱鹭风的榜首反响便是惊奇。她以为,在其时居然还有这种通过行政命令推广强制公证与收费的现象,真实不可思议。现在几乎没有哪个国家,强制公民在财产承继与遗赠等方面有必要进行公证,“莫非咱们还要被服务吗?”
    质疑1:
    强制公证究竟凭什么
    记者在采访中,听到最多的解说便是“照章办事”,强制公证与2%的收费规范,都是“照章办事”。言下之意,这些都是“有规则的”。然而在邱鹭风教授看来,拿出越老的方针,越阐明“不达时宜”,效能也越是打折扣。
    针对江苏省司法厅和省住建厅此次下发的告诉,邱鹭风教授以为,首先要清晰,公证所需收费是行政事业性收费,仍是民事法令关系的费用。公证组织早已不是行政机关,那么其收费显然是后者。“既然如此,相关部分凭什么下发这样的告诉?除了国务院,谁有权来作民事法令方面的规则?”邱鹭风教授直言,连司法部都没有这个权。
    而这,其实与公证组织的性质变迁有关。公证组织本来归于行政机关,其收费也就相应地归于行政事业性收费,曾经房地产等不动产的承继和过户,也是与行政挂号绑缚在一同,作为行政事业性收费一同征收的,邱鹭风教授举例说,“其时,处理产权证的费用也很高,后来物权法之所以要对这块的规则作出清晰,也是由于费用太高,并且重复收费。”
    邱鹭风教授表明,现在公证组织不再是行政机关,而是商场主体,“作为民事法令关系,要否公证,应该取决于我的自愿。”她说,除非是法令法规清晰规则,这个项目是有必要要做、有必要要收费的,不然任何一个机关不得命令征收,任何一个组织也都不得强行收取。
    怕就怕,在推广强制挂号的时分,把自己当成行政机关;要承认收费规范的时分,又把自己当成商场主体,通过改换自己的人物,“什么优点都占!”
    质疑2:
    行政检查能否如此搬运
    对房产挂号部分而言,此举首要是为了躲避危险与胶葛。不过,邱鹭风教授以为这是将行政检查本该具有的职责搬运到了中介组织身上。
    “要求供给承继权公证书,这等所以房产局将自己的检查职责转嫁到了中介组织身上,可是后者是不承当这一功能的。”那么,一旦呈现胶葛,职责该由谁承当?“物权法有清晰规则,由虚伪申报人承当。一旦查实,还能够吊销他的挂号、追加罚款,伪造文书的还能够追查刑事职责。”邱鹭风教授称,房产部分也能够要求挂号人交纳一笔保证金,公示半年期间假如没人主张,挂号就收效了。假如有主张或发现作假现象,则可动用保证金。
    质疑3:
    强制公证怎能与《公证法》相冲突
    强制公证,还与我国现行的《公证法》、《承继法》、《物权法》等多部法令相冲突。邱鹭风教授以为,依照《公证法》的规则,除了清晰要进行公证的之外,一切公民有权要求“自愿公证”。2005年8月《公证法》公布,依照该法,假如某种法令行为不归于法令或许行政法规规则有必要处理公证的法定公证事项,当事人没有职责请求公证。
    关于非法定公证事项,是否请求公证完全是当事人能够自在处置的权力,当事人能够请求公证也能够不请求公证。该法公布后,此前国家相关部委的规则由于不归于法令或许行政法规,均应当被有权机关依法吊销,因而承继活动当事人并无职责有必要请求公证。
    而《承继法》也没有规则承继房产过户有必要有通过公证的《遗言》才干处理。《承继法》清晰规则,公民能够缔结遗言处置个人财产。缔结遗言能够选用公证、代书、自书、录音和口头几种方式,每种方式只需契合法定的要件要求都具有法令效能。都应当作为房产过户挂号的根据,而非只要一个公证遗言。
    “现在没有哪个国家,强制公民在财产承继与遗赠等方面有必要进行公证的!”邱鹭风教授说,假如我的遗言有危险,那我自己承当。或许我乐意拿去做公证,你接受,我向你交费,那无可厚非。假如房产局对遗言有贰言,可要求我去人民法院,去作承认判定。假如我提出这个遗言,无人主张对立,房产局无权对我的房子挂号要求作出回绝。“这么多年了,怎样还能够用计划经济下的行政手法来做强制规则呢?”

 
 
 
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