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精确掌握修建物的重置价格
来历: www.dgncml.com   日期:2013-07-22   阅览:
  修建物重置价格按《房地产评价规范》规则,是选用评价时点的修建材料和修建技能,按评价时点的价格水平,从头制作与评价目标具有平等功用功效的全新状况的修建物的正常价格。在征地拆迁评价中,常常遇到这样一个问题,因为对农人自建房办理的不规范,应当计入重置价格的报建费、设计费、监理费、各种规费及办理费实际上都不发作或甚少发作;工程直接承包给包工队,修建本钱也相对较低。因而,农人自建房的实际本钱要低于正常的造价水平。在深圳,这种价差最高到达300元/平方米。所以,关于修建物重置价格的掌握,一般是按农人自建房的实际本钱评价,显着低于合法、合规修建物的重置价格。我以为,关于这一类农人自建房应当按合法、合规修建物的重置价格评价并予以补偿,其理由如下:

1.按修建物的重置价格结组成新率予以补偿的立法原意是确保被拆迁人可以用补偿款从头制作与被撤除原修建物结构、面积、成新率适当的修建物,以确保被拆迁人原有生活水平不因征地拆迁而下降。当修建市场办理日益完善时,农人再要建违法、违规的房子时,会遭到阻止,所以会发作按农人自建房的实际本钱评价的重置价格,建不起合法、合规的与原自建房相同巨细房子的状况,被拆迁人原有生活水平必定因征地拆迁而有所下降。
2.当农人要建违法、违规的修建物时,政府会出头阻止,会要求他们按合法、合规的办法制作;可是当征地拆迁时,又不给予合理的补偿,以便他们按合法、合规的办法从头制作。这显着不合理。
3.那么农人是否因而占了国家的廉价?没有。首要,决议征地拆迁的不是农人,而是政府,何况农人在得知征地拆迁之后抢建的修建物也不在拆迁补偿范围内;其次,尽管一些办理费用在农人自建房时没有发作,但他自己仍是承当了很多的办理工作,这些办理工作也应当计算本钱;再次,拆迁补偿仅仅对有形的财物进行补偿,而被逼搬家所形成的无形丢失有时是很大的。例如个人工作、子女就学,工厂搬家后要从头做广告、付出各种报建、报装费用等等。
总归,《房地产评价规范》中的修建物重置价格应当是合法准则下的修建物重置价格。在征地拆迁评价中,即便农人自建房的实际本钱较低,也仍是应当按合法、合规修建物的重置价格予以评价。

 
 
 
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